author +7 (963) 979-88-22

Цены на недвижимость в 2016 году в Москве

Цены на недвижимость в  2016 году в Москве

 

Прошёл первый квартал 2016 года, что происходит с ценами? Мы видем стабильное понижение цен как на вторичную,так и на коммерческую недвижимость. Другая ситуация с новостройками, по мере строительства жилья цена поднимается.

Чего ждать в этом году?

Вторичное жилье. Цены на вторичное жилье в 2016 году  будут понижаться и это не вызывает уже никаких сомнений, особенно большое понижение будет у старого фонда, это дома 15 и более лет постройки. Связано это с тем, что что все больше людей хотят улучшить свои жилищные условия, в то время когда покупатели с деньгами предпочитают вкладывать деньги в более прибыльные с инвестиционной точки зрения объекты. Такие квартиры покупают в основном по семейным обстоятельствам или при продаже альтернативной квартиры.

Новостройки. Цены на новостройки в 2016 году будут расти, но не такими темпам,  как мы привыкли до 2015 года. Надо очень внимательно выбирать новостройку, брать в учет не только первоначальную стоимость, а реальную стоимость продажи по готовности объекта. Особенно на стоимость продажи квартир будут влиять наличие новостроек в этом районе или очередные этапы застройки самим застройщиком.

К примеру: вам известно, что  застройщик планирует  строить несколько домов каждый год на протяжении 3-5 лет. При покупке квартиры в первый год  ее стоимость  после готовности будет зависит от цен на квартиры, которые начали строиться. Ведь у покупателя есть выбор,  а цена на квартиры у застройщика будет существенно ниже.

Коммерческая недвижимость. Цены на коммерческую недвижимость в 2016 году будут продолжать снижаться, особенно это уже сказалось на аренде. У арендаторов сейчас большой выбор и, соответственно, он выберет более дешевую стоимость квадратного метра. Арендодатели в свою очередь стараются заключить  краткосрочные договора на 11 месяцев со всем, кроме сетевых арендаторов. Сейчасв  Москве можно увидеть много предложений об аренде, арендодатель готов терять месяцы арендной платы, но не готов понижаться в стоимости.

Совет продавцам квартир. Не ждать, стараться продать быстрее, используюя активную рекламу, сделать новые фотографии, отслеживать сайты с большими просмотрами и продвигать объявление на этих сайтах. Если нет результатов, то снова — новые фотографии и снижение цены. Особенно, если потом Вы планируете купить новостройку, ведь цена на новостройку будет повышаться, а на вторичку понижаться из-за большего количества предложений.

Совет покупателям квартир в 2016 году. Ждать как минимум до конца года, если позволяют обстоятельства. В конце года будут самые низкие цены, обусловенные желанием продать в этом году. Если надо раньше, то большее количество предложений будет в начале сентября. И обязательно торгуйтесь на 10%.

 

 

img

Евгений Сапронов

Похожие записи

Социальная ипотека для врачей в Московской области в 2016 — 2017 году

Что надо знать и в какой последовательности...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Прогнозы на недвижимость в 2016 году

Экономическая ситуация в стране продолжает...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Купить дешево квартиру в новостройке

Здравствуйте.  Недавно покупали квартиру в...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Присоединяйтесь к обсуждению