author +7 (963) 979-88-22

Купить дешево квартиру в новостройке

Купить дешево квартиру в новостройке

Здравствуйте.  Недавно покупали квартиру в новостройке, Новая Москва, Ватутинки.

Началось с того что, менеджер-представитель застройщика на объекте забронировал за нами понравившеюся квартиру. Так как мы покупали новостройку на деньги от продажи своей квартиры, мы его уведомили, что деньги за бронирование сможем перечислить на расчетный счет через неделю после выхода на сделку по нашей квартире. Менеджер согласился на эти условия.
То есть готов был ждать. В день сделки мы перевели первоначальный платеж в размере 75000рублей и через час после перевода нам сообщили, что эта квартира уже куплена. И «немного подороже» могут уговорить собственника продать ее нам. Ну как Вам такое отношение?

Деньги они нам конечно вернули, и мы с ними больше не связывались. Подмочить репутацию просто, а вот вернуть все обратно — гораздо сложнее. Но всё, что происходит с нами — к лучшему). В тот же день нашли квартиру у инвестора «Домостроитель», на 190000рублей дешеле. Вот такая история сподвигла написать эту статью.

Многие покупают квартиры в новостройках по ряду причин:

  1. Инвестирование и сохранность сбережений
  2. Современные планировки квартир
  3. Увеличение жилищной площади
  4. Расселение или разъезд
  5. Низкая стоимость на этапе строительства

Давайте подумаем на каком этапе купить новостройку:[divider]

[box type=»shadow» align=»aligncenter» ]Начальная стадия (на котловане): Начальная цена меньше и повышены риски, что могут заморозить стройку и в лучшем случае вернуть Вам деньги позже. На эти денеги Вы уже не сможете купить то что хотели. [/box]

[box type=»shadow» align=»aligncenter» ]За год до получения квартиры в собственность: В этом случае монолитный дом уже будет построен и риски недостроя свидены к минимуму. Панельный дом строится за срок от 7 месяцев (как пример ДСК-1 строит серии домов П-44). В случае с покупкой панельного дома желательно брать в том микрорайоне, который уже застроен или активно застраивается и осталось достроить несколько домов. В таком случае застройщик уже подключил коммуникации к домам, которые сдались, и не закончить стройку до конца ему невыгодно. [/box][divider]

Теперь приведу примеры, как купить новостройку дешевле.

Считаем, что у застройщика самая дорогая цена.

1 вариант

Дешевле новостройку можно купить у физического лица по переуступке прав. Физическое лицо — это такой же покупатель как и Вы, но который купил ранее, и по каким-либо  личным причинам хочет продать. У него стоимость будет дешевле, чем у застройщика, а иначе он никогда не продаст — у застройщика выбор квартир больше. Узнайте сразу у продавца, сколько стоит переуступка прав — за переуступку прав платите Вы.

2 вариант 

Покупка у инвестора или подрядчика.

Инвестор — это, как правило, крупная фирма, которая на самой ранней стадии покупает право собственности на будущие квартиры. За год до окончания строительства, когда цена на квартиры у застройщика становится дороже, инвестор начинает выставлять квартиры на рынок. До ввода дома в эксплуатацию и оформления собственности, инвестор старается все квартиры продать. Так как после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, при подаже инвестор вынужден будет заплатить налог 13%.

Подрядчик — это копмания, которая выполняет работы, связанные со строительством дома в период строительства. Таких компаний несколько.  Они в свою очередь продают такие квартиры.

Как искать такую квартиру? По тем же рекламным объявлениям о продаже квартир в Вашем городе.

[box type=»shadow» align=»aligncenter» ]Важно: чтобы выбранная Вами квартира была куплена продавцом по 214 ФЗ. В таком случае договор долевого участия подлежит регистрации в регистрационной палате, и двойная продажа такой квартиры исключена. Вы сможете проверить, принадлежит ли квартира именно этому физическому лицу или компании. Это можно сделать через лиц, которые оказывают услуги по предоставлению выписок из ЕГРП на объекты недвижимости. [/box]

Всего Вам хорошего.[divider]

Автор: Евгений Сапронов.

img

Евгений Сапронов

Похожие записи

Социальная ипотека для врачей в Московской области в 2016 — 2017 году

Что надо знать и в какой последовательности...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Цены на недвижимость в 2016 году в Москве

  Прошёл первый квартал 2016 года, что происходит с...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Прогнозы на недвижимость в 2016 году

Экономическая ситуация в стране продолжает...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Присоединяйтесь к обсуждению