author +7 (963) 979-88-22

Как быстро продать дом 4 совета

Как быстро продать дом 4 совета

Здравствуйте. Как быстро продать дом? Быстро продавать дом — это заведомо проигрышый подход. К продаже дома нужно подходить не спеша. Дом — это не квартира, где все одинаково и понятно —  этажность, планировки, удаленность от центра или метро. При продаже дома прибавляются дополнительные факторы — такие как размер дома и участка, материал стен, дороги, коммуникации и т.д. Соответственно покупателей на дом гораздо меньше, чем на квартиру и значит, подход должен быть другой.

Но ситуации бывают разные, и никто от них не застрахован, особенно в наше непростое время. В этой статье дам неколько советов, что нужно предпринять, чтобы быстро продать дом.

1 совет: Правильная оценка дома.

Оценивать дом необходимо не с точки зрения: сколько Вы вложили средств, труда и времени, а исходить из того, сколько стоят дома в этом районе. Часто нам очень трудно признать, что мы не сможем получить обратно все средства, которые были вложены на обустройство уюта в доме.

Здесь поможет еще такой совет: посмотрите на продающиеся дома в Вашем районе глазами покупателя. С тем учетом, что Вы многое, если не все,  захотите переделать по-своему —  как внутри дома, так и на участке. Конечно, нам кажется, что наш дом лучше всех в округе, да и друзья подтвердят, что за такой дом можно получить хорошие деньги. Но время идет и почему-то дом не покупают. Хотя многие поддерживают Вас во мнении, что за дом можно выручить «большие»деньги.

Оценивая дом, в первую очередь учитывайте главные параметры, такие как: материал, из которого построен дом, площадь участка, отопление дома, коммуникации в доме (горячая вода, сан. узел,. и т.д.). Также важно учитывать удаленность до объектов инфраструктуры (школ, магазинов, отделений связи и т.д.).

2 совет: Красивые фотографии.

Сделайте больше качественных фотографий — от 10 до 20. Сфотографируйте комнаты при хорошем освещении, дом с разных сторон, коммуникации, участок, вьезд, магазины, природу (лес или водоем), улицу. Желательно перед размещением обработать фотографии в редакторе (осветлить и добавить резкость). Таким образом Вы предоставите покупателю красивые, яркие фотографии и  много информации.

весы деньги

3 совет: Эффективная реклама.

Реклама — это очень важный фактор, который может или помочь Вам, или ввести в заблуждение. Чтобы реклама была Вашим помощником необходимо давать платную рекламу. Тогда Вы сможете понять — завышена цена или нет. А если Вы неэффективно рекламируете дом, то потенциальный покупатель, который готов купить Ваш дом и стоимость его устраивает, просто не может увидеть рекламу и сделать тот самый важный звонок.

А теперь представьте, Вы правильно оценили дом, но рекламируете неэффективно. Приходится со временем понижать стоимость, хотя при использовании платной рекламы Вы могли бы продать за первоначальную цену.

И теперь самое интересное: соотношение стоимости платной рекламы и суммы, на которую Вы понизили —  примерно 1/24.

Подтвержу свои вычисления на примере:

Дом стоит  3 млн. руб., понижение в цене после 1 месяца неэффективной рекламы от 100. тыс. рублей.

Платная реклама (продвижение объявления в верхнюю строчку сайтов) на примере:

AVITO.RU — 2918 руб на 2 недели;

SOB.RU — 1000 руб на месяц;

CIAN.RU — 300 руб  на месяц;

Итого стоимость размещения рекламы на указанных сайтах —  4218 рублей.

100000/4218=23,7

Таким образом, эффективнее рекламировать платно, то есть заплатить 4218 рублей, чем понижать стоимость дома на 100000 рублей. В таком случае Вы уверены, что рекламу видят многие но почему-то не покупают.

4 совет: Гибкость по стоимости.

После 1-2 месяцев эффективной рекламы понижать стоимость от 3 до 5 %. В случае появлении покупателя лучше уступить разумный торг, чем потом искать другого. Так как потенциальных покупателей именно в Вашем районе может быть гораздо меньше, чем похожих предложений.

img

Евгений Сапронов

Похожие записи

Социальная ипотека для врачей в Московской области в 2016 — 2017 году

Что надо знать и в какой последовательности...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Цены на недвижимость в 2016 году в Москве

  Прошёл первый квартал 2016 года, что происходит с...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Прогнозы на недвижимость в 2016 году

Экономическая ситуация в стране продолжает...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов

Присоединяйтесь к обсуждению