author +7 (963) 979-88-22

Инвестировать в недвижимость, варианты.

money-finance-bills-bank-notesУ Вас есть свободная сумма денег, но она не приносит доход? Каждый день думаешь: «Ну вот, сегодня инфляция еще уменьшила стоимость моих денег. Я, конечно, заработаю еще, не стоит об этом думать» Но со временем понимаешь, что обманывать себя уже не получается и надо предпринять  эффективные  действия для защиты уже заработанных денег. Потому что только ты знаешь, как это — получить  первую прибыль, отказывая себе во многом. И сейчас видеть, как инфляция пожирает результаты твоих трудов.

1 идея. Не заморачиваться и открыть вклад в банке.

Открыть накопительный расчетный счет в банке под 9% годовых. Уже хорошо. Официальная инфляция за 2013 год 6,5 %,  не официальная — до 10%, прибыль 1,5% в год. И наверняка этот вариант покажется не таким уж и спокойным. У некоторых банков отозвали лицензию. Есле решитесь, то проверьте участвует ли банк в системе обязательного страхования вкладов. Максимальная сумма страхового возмещения по вкладам 700 000 рублей.

2 идея. Купить квартиру на вторичном рынке и сдавать в аренду.

Не самый лучший метод инвестирования в недвижимость. Множество плюсов: кризис не грозит, стоимость растет, прибыль от аренды получаем, но какую прибыль?

Считаем прибыль:

Покупаем однокомнатную квартиру в хорошем доме (монолит, кирпич или современная панель) общей площадью 37-45 м2, в шаговой доступности от метро, примерно  за 6 млн. рублей.

Сдаем в в аренду среднем за 35 тыс. рублей. Считаем прибыль в год, %.

Прибыль = (35000*12)/6000000*100 = 7%. Вычитаем 1%-2% (ремонт в квартире, замена бытовой техники и т.д)

Получаем в среднем 5-6% процентов годовых.

3 идея. Инвестировать в новостройку.денежный дом

Эффективный метод инвестировать в недвижимость. Очень важно до покупки посчитать какую получим прибыль на момент продажи, так как вариантов на рынке Московской области и Новой Москвы достаточно. Учесть факторы, которые могут повлиять на стоимость продажи. К таким факторам относятся: ограниченное количество предложений в районе застройки, постройка второй лини домов, стоимость вторичного жилья. Надежность застройщика — важный фактор инвестирования в новостройку. Стоимость квартиры у надежного застройщика выше, но это — цена спокойствия. Выгоднее покупать на начальном этапе строительства.

Считаем прибыль: покупаем 1 комнатную квартиру от 35-37 м2 на территории Новой Москвы или Московской области до 7 км от МКАД за 3 млн. руб.  Срок строительства  — 2 года, и 6 месяцев — оформление в собственность, продаем за 4,5 млн. руб.

Прибыль = (4500 000/3000 000*100) — 100 = 50%

Получаем в среднем 20% процентов годовых.

4 идея. Инвестировать в коммерческую недвижимость.

Рентабельный метод инвестировать в недвижимость. В среднем окупаемость объекта от 9 до 12 лет. Более востребованы торговые площади — это первый этаж жилого дома, окна которого выходят на улицу и имеют отдельный вход, хорошую проходимость. Такие объекты редки на рынке и стоят от 1 млн.$.

Можно создать коммерческое помещение — купить квартиру на 1 этаже жилого дома и перевести ее назначение из жилого в нежилой фонд. В первую очередь надо собрать согласие жильцов. В среднем срок перевода профессионалом — 1 год.  Стоимость увеличивается на 50-100% + 10% инфляция + 20% аренда. Сложность данного метода заключается в поиске квартиры за приемлемую стоимость, выкупе ее и переводе. Требует знаний, навыков и вложений.

В итоге инвестировать в коммерческую недвижимость — самый прибыльный вариант. В том случае, если ваших знаний достаточно для органицации выкупа и  перевода. Надеется на то, что кто-то продаст готовое коммерческое помещение с хорошей доходностью, не стоит.

img

Евгений Сапронов

Похожие записи

Инвестировать в новостройку. Какую квартиру купить?

Инвестиции в новостройку продолжают лидировать среди...

Продолжить чтение
от Евгений Сапронов